Tahliye Takibi Süreleri Hesaplama

Adım adım kullanım

1. Takip türünü ve aşamayı seçin. Kira borcu nedeniyle başlatılan takipte kiracıysanız ödeme emrine itiraz süresini, kiraya verenseniz itirazdan sonraki veya itiraz edilmediyse ihtar süresinden sonraki tahliye talebi süresini seçin. Kira süresi bittiği için tahliye istiyorsanız sözleşme süresinin bitimi seçeneğini; size tahliye emri geldiyse tahliye emri seçeneğini kullanın.
2. Tarihi girin. Seçtiğiniz aşamaya göre ödeme emrinin veya itirazın tebliğ tarihini, ihtar süresinin bitim tarihini, kira süresinin bittiği günü ya da tahliye emrinin tebliğ tarihini girin.
3. Sonucu okuyun. Sonuç kartında ilgili sürenin son günü yer alır. Tahliye emrinde itiraz süresi ile tahliye süresi ayrı satırlarda gösterilir.
4. Ödeme emrindeki ihtar süresini kontrol edin. Kira alacağı için tahliye talepli ödeme emri, borcun ödenmesi için bir ihtar süresi içerir. Bu süre kira sözleşmesinin niteliğine göre Borçlar Kanunu'nda belirlenir ve ödeme emrinde yazılıdır. Tahliye talebinin altı aylık süresi bu ihtar süresinin bitiminden başlar.
5. Kira sözleşmesini ve imzayı açıkça reddedin. Kiracı itirazında kira sözleşmesini ve imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse sözleşmeyi kabul etmiş sayılır (İİK m.269). İtiraz dilekçesini bu yönden dikkatle hazırlayın.

İcra yoluyla tahliyenin iki yolu

Kira ilişkisine dayalı tahliye, dava yoluyla sulh hukuk mahkemesinde de istenebilir. İcra yolu, özellikle kira borcunun ödenmemesi halinde daha hızlı sonuç verebilir; ancak kısa süreler ve belge şartları nedeniyle titizlik ister. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin bitmesi tek başına tahliye sebebi olmayabilir; Türk Borçlar Kanunu'ndaki özel koruma hükümlerini ayrıca değerlendirin.

Kira alacağı için tahliye talepli takip (İİK m.269)

Takip adi kira veya hasılat kirasına ilişkinse ve alacaklı talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanunu'ndaki ihtarı ve kanuni süre geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan yerden çıkarılmasının istenebileceği bildirimini içerir. Bu tebliğ üzerine borçlu, yedi gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmek zorundadır. Borçlu itirazında kira sözleşmesini ve varsa sözleşmedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse sözleşmeyi kabul etmiş sayılır. İtiraz takibi durdurur (İİK m.269).

İtirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemeyen alacaklı, bir daha aynı alacaktan dolayı ilamsız icra yoluyla takip yapamaz. Borçlar Kanunu'nun kiraya verene belirli bir sürenin bitiminde sözleşmeyi feshetme imkânı tanıdığı özel hallerde itiraz süresi üç gündür (İİK m.269). Ödeme emrindeki itiraz süresini bu nedenle belgeden kontrol edin.

İtiraz edilmezse: altı ay içinde tahliye talebi (İİK m.269/a)

Borçlu itiraz etmez ve ihtar süresi içinde kira borcunu da ödemezse, ihtar süresinin bitim tarihini izleyen altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir (İİK m.269/a). Bu altı aylık süre, ödeme emrinin tebliğinden değil, ödeme emrinde yazılı ihtar süresinin bitiminden başlar. Kiraya veren bu süreyi kaçırırsa aynı takip üzerinden icra mahkemesinden tahliye isteyemez; tahliyeyi dava yoluyla istemek zorunda kalır.

İcra mahkemesinin tahliyeye ilişkin kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez; ancak tahliye için kararın borçluya tefhimi veya tebliği tarihinden itibaren on gün geçmesi gerekir. Borçlu tahliye kararına karşı İİK m.36 uyarınca icranın geri bırakılmasını isteyebilir (İİK m.269/c).

Süresi biten kira sözleşmesinde tahliye (İİK m.272-276)

“Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir. Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder.”

Tahliye emrinde kiracının, kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde icra dairesine başvurarak bildirmesi, itiraz etmez veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır. Kiracı itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçeyle veya sözlü olarak icra dairesine bildirir; itiraz tahliye takibini durdurur (İİK m.274). İtiraz edilirse kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir; tahliye talebi resmi veya imzası onaylı ya da ikrar edilmiş bir sözleşmeye dayanıyor ve kiracı kiranın yenilendiğine dair aynı nitelikte bir belge gösteremiyorsa itiraz kaldırılır (İİK m.275).

Süresi içinde itiraz edilmez veya itiraz kaldırılırsa taşınmaz, tahliye emrindeki sürenin geçmesiyle zorla tahliye edilerek kiraya verene teslim olunur (İİK m.273). Tahliye edilecek yerde kiraya verene ait olmayan eşya bulunursa bunların muhafazasına ilişkin hükümler uygulanır.

Süreler nasıl hesaplanır?

1. Aşamaya göre başlangıç gününü belirleyin: tebliğ, ihtar süresinin bitimi veya kira süresinin bitimi.
2. Gün sürelerinde başlangıç gününü saymayın; ay sürelerinde karşılık gelen günü esas alın (İİK m.19).
3. Son gün resmi tatil veya hafta sonuysa süre tatili izleyen gün biter.
4. Adli tatil uzaması uygulamayın.

Kiracı açısından kontrol listesi

• Ödeme emrindeki veya tahliye emrindeki itiraz süresini (yedi veya üç gün) belgeden kontrol ettim.
• Kira sözleşmesini veya imzayı kabul etmiyorsam bunu itirazda açık ve kesin olarak yazdım.
• Kiranın ödendiğini iddia ediyorsam kanunun aradığı nitelikte belgeyi ekledim.
• İhtar süresi içinde kira borcunu ödeyerek tahliye riskini ortadan kaldırmayı değerlendirdim.
• Tahliye kararına karşı icranın geri bırakılması imkânını (İİK m.36) değerlendirdim.

Kiraya veren açısından kontrol listesi

• Takibi tahliye talepli olarak başlattım ve ödeme emrinde ihtarın yer aldığını kontrol ettim.
• İtiraz geldiyse altı aylık itirazın kaldırılması ve tahliye süresini takvime işledim.
• İtiraz gelmediyse ihtar süresinin bitiminden itibaren altı aylık tahliye talebi süresini hesapladım.
• Süre bitimi nedeniyle tahliyede kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde başvurdum.
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK'daki koruma hükümlerini değerlendirdim.

İcra yolu ile dava yolu arasında seçim

Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle tahliye, icra yoluyla veya sulh hukuk mahkemesinde dava yoluyla istenebilir. İcra yolunun avantajı hızdır: kiracı itiraz etmez ve ihtar süresinde ödeme yapmazsa icra mahkemesi kısa sürede tahliyeye karar verir ve karar kesinleşmeden, tebliğden itibaren on gün geçince uygulanabilir. Dezavantajı ise kısa sürelerin ve belge şartlarının hata payı bırakmamasıdır. Kiracı itiraz eder ve itirazını kanunun aradığı belgelerle destekleyemezse icra mahkemesi itirazı kaldırır; ancak kira ilişkisinin kendisi tartışmalıysa (ör. sözleşme veya imza inkâr edilmişse) uyuşmazlık genel mahkemeye gidebilir.

Ödeme emrindeki ihtar süresi

Kira alacağı için tahliye talepli ödeme emri, borcun ödenmesi için bir ihtar süresi içerir ve bu süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği ve tahliye isteneceği bildirilir (İİK m.269). İhtar süresinin uzunluğu kira sözleşmesinin türüne göre Türk Borçlar Kanunu'nda belirlenir ve ödeme emrinde yazılıdır. İtiraz edilmeyen takipte tahliye talebi için altı aylık süre bu ihtar süresinin bitiminden başladığından, önce ödeme emrinin tebliğ tarihini ve ihtar süresini, sonra ihtar süresinin bitim gününü tespit edin; bu günü araca 'ihtar süresi bitti' seçeneğiyle girin.

Baştan sona bir örnek

Bir işyeri kiracısı üç aylık kira bedelini ödemeyince kiraya veren tahliye talepli ilamsız takip başlatmıştır. Ödeme emri kiracıya tebliğ edilmiş, ödeme emrinde yazılı ihtar süresi 31 Mart 2026'da dolmuştur. Kiracı ne itiraz etmiş ne de ihtar süresi içinde borcu ödemiştir. Bu durumda kiraya veren, ihtar süresinin bitimini izleyen altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye isteyebilir; Eylül'de 31. gün olmadığından son gün 30 Eylül 2026 Çarşamba'dır.

Kiraya veren 15 Nisan'da icra mahkemesine başvurmuş ve mahkeme tahliyeye karar vermiştir. Karar kiracıya tebliğ edildikten sonra on gün geçmesi gerekir; bu süre dolunca karar kesinleşmeden tahliye yapılabilir. Kiracı, tahliye kararına karşı kanun yoluna başvurup İİK m.36 uyarınca teminat göstererek icranın geri bırakılmasını isteyebilir. Kiracı itiraz etmiş olsaydı, kiraya verenin itirazın tebliğinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi istemesi gerekecekti.

Kiracı açısından ödeme ile tahliyenin önlenmesi

Kira alacağı için tahliye talepli takipte kiracının en etkili savunması, ödeme emrindeki ihtar süresi içinde borcu ödemektir. İhtar süresinde ödeme yapılırsa tahliye koşulu gerçekleşmez; kiracı ödeme belgesini icra dosyasına sunmalıdır. Ödeme yapılmayacaksa itiraz yedi gün içinde yapılmalı ve kira sözleşmesine veya borca ilişkin itirazlar kanunun aradığı belgelerle desteklenmelidir.

Sık yapılan hatalar

Çalışılmış örnekler

Aşağıdaki örneklerin her biri bu sayfadaki hesap motoruyla otomatik olarak test edilir; sonuçlar araçla birebir aynıdır.

Sık sorulan sorular

Kanuni dayanaklar

• İİK m.269 — Kira alacağı için tahliye talepli takip; yedi (üç) gün itiraz, altı ay.
• İİK m.269/a, 269/c — İtiraz edilmezse altı ay içinde tahliye; itirazın ispatı; on günlük bekleme.
• İİK m.272-273 — Süresi biten kirada bir ay içinde tahliye talebi; on beş günlük tahliye emri.
• İİK m.274-275 — Tahliye emrine yedi günlük itiraz; itirazın kaldırılması.
• İİK m.19 — Sürelerin hesabı ve son günün tatile rastlaması.

Son güncelleme: 3 Ekim 2026. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.