Kıymet Takdirine İtiraz Süresi Hesaplama

Adım adım kullanım

1. Hesaplayacağınız süreyi seçin. Kıymet takdiri raporu size tebliğ edildiyse ilk seçeneği, şikâyet ettikten sonra masraf yatırma süresini görmek için ikinci seçeneği, eski bir kıymet takdirinin ne zaman yenilenebileceğini görmek için üçüncü seçeneği kullanın.
2. Tarihi girin. Şikâyet süresinde raporun tebliğ tarihini (e-tebligatta ulaşma tarihi), masraf süresinde şikâyet dilekçesinin verildiği günü, yenilemede kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı günü girin.
3. Sonucu okuyun. Sonuç kartında ilgili sürenin son günü (yenilemede iki yıllık yasağın dolduğu gün) yer alır. Son gün tatile rastlarsa süre tatili izleyen gün biter.
4. Şikâyeti doğru mahkemeye yapın. Şikâyet, raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine yapılır. Talimatla yapılan kıymet takdirlerinde bu, talimatı yerine getiren icra dairesinin bulunduğu yerdir.
5. Masrafı süresinde yatırın. Şikâyetten sonra mahkeme veznesine gerekli masraf ve bilirkişi ücretini yedi gün içinde yatırın. Bu adım unutulursa şikâyet esasa girilmeden kesin olarak reddedilir.

Kıymet takdiri nedir, neden önemlidir?

Haczedilen malın satışa çıkarılabilmesi için değerinin belirlenmesi gerekir. Bu işleme kıymet takdiri denir ve icra müdürü tarafından, gerekirse bilirkişi aracılığıyla yapılır. Kıymet takdiri, ihaledeki muhammen bedeli ve dolayısıyla malın en az hangi bedelle satılabileceğini belirler. Değerin gerçeğin altında belirlenmesi borçlu ve diğer alacaklılar aleyhine, üzerinde belirlenmesi ise satışın gerçekleşmemesi riski nedeniyle alacaklı aleyhine sonuç doğurur.

“Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilirler. Şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli masraf ve ücretin mahkeme veznesine yatırılması hâlinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabilir; aksi hâlde başka bir işleme gerek olmaksızın şikâyet kesin olarak reddedilir.”

Kıymet takdirine ilişkin üç süre

İlk iki süre gün olarak belirlendiğinden başlangıç günü sayılmaz. İki yıllık süre ise kıymet takdirinin yapıldığı güne karşılık gelen iki yıl sonraki günde dolar. Doğal afetler ve imar durumunda çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde iki yıl dolmadan da yeniden kıymet takdiri istenebilir.

Masraf yatırma süresi neden kritik?

Kıymet takdirine şikâyetin en sık kaybedilme nedeni, şikâyetin kendisinin geç yapılması değil, şikâyetten sonra bilirkişi masrafının yedi gün içinde yatırılmamasıdır. Kanun bu durumda başka bir işleme gerek olmaksızın şikâyetin kesin olarak reddedileceğini öngörür. Yani mahkemenin ayrıca bir muhtıra göndermesi veya kesin süre vermesi beklenmez; süre şikâyet tarihinden kendiliğinden işler. Bu nedenle şikâyet dilekçesiyle birlikte masrafın yatırılması en güvenli yoldur.

Süreler nasıl hesaplanır?

1. Raporun tebliğ tarihini belirleyin; e-tebligatta ulaşma + 5 gün.
2. Tebliğ gününü saymadan yedi gün ekleyin (şikâyet süresi).
3. Şikâyet tarihinden itibaren yedi günü ayrıca hesaplayın (masraf süresi).
4. Son gün tatile rastlarsa süre tatili izleyen gün biter (İİK m.19); adli tatil uzaması yoktur.

Şikâyet dilekçesinde nelere dikkat edilmeli?

• Raporun tebliğ tarihi ve şikâyetin yedi gün içinde yapıldığı belirtilmelidir.
• Değerin neden hatalı olduğu somut olarak açıklanmalıdır: emsal satışlar, imar durumu, yapı niteliği, piyasa verileri.
• Emsal satış bilgileri ve varsa özel değerleme raporu eklenmelidir.
• Yeniden bilirkişi incelemesi talep edilmeli ve masrafın yatırıldığı belirtilmelidir.
• Taşınmazın yerinde incelenmesi (keşif) gerekiyorsa talep edilmelidir.

Kıymet takdirine şikâyet satışı kendiliğinden durdurmaz. Satış tarihi yakınsa, şikâyet karara bağlanıncaya kadar satışın durdurulması ayrıca talep edilmelidir. Aksi halde şikâyet sonuçlanmadan satış yapılabilir ve sorun ihalenin feshi aşamasına kalır.

Yeniden kıymet takdiri: iki yıllık kural

Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez (İİK m.128/a). Bu kural, satış sürecinin sürekli yeniden değerlemeyle uzatılmasını önler. Ancak iki yıl geçmişse, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde eski değerle satış borçlu aleyhine ciddi sonuçlar doğurabileceğinden yeniden kıymet takdiri talep edilmesi önem kazanır. Doğal afetler ve imar durumunda çok önemli değişiklikler gibi hallerde iki yıl beklenmez.

Aracın 'yenileme' seçeneği, kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihe iki yıl ekleyerek yasağın dolduğu günü gösterir. Bu tarih bir son gün değil, yeniden kıymet takdiri isteme hakkının doğduğu en erken gündür.

Özel durum: konut finansmanı ve TOKİ alacakları

Sermaye Piyasası Kanunu kapsamındaki konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, şikâyet üzerine yaptırılmasına karar verilen bilirkişi incelemesi yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarına yaptırılır (İİK m.128/a). Bu takiplerde de şikâyet ve masraf süreleri aynıdır.

Yetkisiz icra mahkemesine şikâyet

Kıymet takdirine ilişkin şikâyetin yetkili icra mahkemesi, raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesidir. Şikâyetin yetkisiz icra mahkemesine yapılması halinde uygulanacak usul İİK m.128/a'da ayrıca düzenlenmiştir. Talimat yoluyla yapılan kıymet takdirlerinde yetkili mahkemenin talimatı yerine getiren dairenin bulunduğu yer olduğuna dikkat edin; takibin yapıldığı icra dairesinin bağlı olduğu mahkeme her zaman yetkili değildir.

Kıymet takdirinden satışa: süreç ve süreler

1. Haciz konulur; alacaklı hacizden itibaren bir yıl içinde satış ister ve kıymet takdiri ile satış giderlerini peşin yatırır (İİK m.106).
2. İcra müdürü malın değerini belirler veya bilirkişiye belirletir; rapor ilgililere tebliğ edilir.
3. İlgililer rapora karşı tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine şikâyette bulunabilir.
4. Şikâyet edenler şikâyetten itibaren yedi gün içinde bilirkişi masrafını yatırır; aksi halde şikâyet kesin olarak reddedilir.
5. Kıymet takdiri kesinleşince satış ilanı hazırlanır ve ihale yapılır.
6. İhaleden itibaren yedi gün içinde ihalenin feshi istenebilir (İİK m.134).

Bu sürecin her aşamasında kısa ve kesin süreler vardır. Kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyen borçlu, satış sonrasında değerin düşük olduğunu ihalenin feshi yoluyla ileri sürmekte zorlanabilir; çünkü kesinleşmiş bir kıymet takdirine dayanılarak yapılan satışta değer tartışması sınırlıdır. Bu nedenle kıymet takdiri raporu, borçlu açısından satış bedelini etkileyebilecek en önemli aşamadır.

Kıymet takdiri raporunu incelerken kontrol listesi

• Taşınmazın tapu kaydı, yüzölçümü ve imar durumu doğru mu?
• Emsal olarak alınan satışlar aynı bölgede, benzer nitelikte ve güncel mi?
• Yapının yaşı, kullanım durumu ve eklentileri dikkate alınmış mı?
• Kıymet takdiri keşif yapılarak mı yoksa yalnız belgeler üzerinden mi yapılmış?
• Taşınır mallarda marka, model, yıl ve fiziki durum doğru tespit edilmiş mi?
• Rapordaki değer piyasa verileriyle (ilan fiyatları, ekspertiz raporları) karşılaştırıldığında makul mü?

Rapordaki eksiklikleri tespit etmek için yedi günlük süre kısadır. Raporun tebliğ edildiği gün incelemeye başlamak, gerekirse bağımsız bir değerleme uzmanından görüş almak ve şikâyet dilekçesini bu görüşe dayandırmak etkili bir yol olur. Şikâyetin yalnız 'değer düşüktür' şeklinde genel bir itiraz olarak yapılması, mahkemeyi yeniden bilirkişi incelemesine yöneltmekte yetersiz kalabilir.

Baştan sona bir örnek

Borçluya ait bir dairenin kıymet takdiri raporu 10 Temmuz 2026'da borçlu vekilinin UETS hesabına ulaşmıştır. E-tebligat kuralına göre rapor 15 Temmuz'da tebliğ edilmiş sayılır ve şikâyet süresi 22 Temmuz 2026 Çarşamba günü dolar. Adli tatil başlamış olsa da icra mahkemesi işleri adli tatilde de görüldüğünden süre uzamaz. Borçlu vekili emsal satış ilanlarını ve bağımsız bir değerleme uzmanının görüşünü toplayarak 20 Temmuz'da şikâyet dilekçesini vermiştir.

Şikâyetin verildiği 20 Temmuz'dan itibaren bilirkişi masrafı için yedi günlük süre işler ve 27 Temmuz 2026 Pazartesi günü dolar. Vekil, mahkeme kaleminden masraf tutarını öğrenerek şikâyetle aynı gün yatırmayı tercih etmiştir; böylece masrafın süresinde yatırılmaması nedeniyle şikâyetin kesin olarak reddedilmesi riski ortadan kalkmıştır. Mahkeme yeniden bilirkişi incelemesi yaptırarak değeri güncellemiş ve satış bu değer üzerinden ilana çıkmıştır.

Alacaklı açısından değerlendirme

Kıymet takdiri yalnız borçluyu değil, alacaklıyı da ilgilendirir. Değerin gerçeğin üzerinde belirlenmesi ihalede teklif çıkmamasına ve satışın gecikmesine yol açabilir; bu durum satış isteme sürelerinin takibini de zorlaştırır. Alacaklı da kıymet takdiri raporu kendisine tebliğ edildiğinde yedi gün içinde şikâyette bulunabilir. Alacaklı açısından amaç, malın piyasa koşullarında satılabilir bir değerle ilana çıkmasını sağlamaktır.

Sık yapılan hatalar

Çalışılmış örnekler

Aşağıdaki örneklerin her biri bu sayfadaki hesap motoruyla otomatik olarak test edilir; sonuçlar araçla birebir aynıdır.

Sık sorulan sorular

Kanuni dayanaklar

• İİK m.128/a — Kıymet takdirine şikâyet; yedi günlük süre, masraf, iki yıllık yenileme yasağı.
• İİK m.134 — Kıymet takdirine ilişkin usulsüzlüklerin ihalenin feshi sebebi olabilmesi.
• İİK m.19 — Sürelerin hesabı ve son günün tatile rastlaması.
• İİK m.18/1, HMK m.103/1-h — İcra mahkemesi işlerinin ivedi sayılması.
• Tebligat K. m.7/a — E-tebligatta ulaşmayı izleyen beşinci günün sonunda tebliğ.

Son güncelleme: 3 Ekim 2026. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.